• SAW auf einen Blick

  

  Die SAW wurde 1950 von der Stadt Zürich als öffentlich-rechtliche Stiftung gegründet. Administrativ ist sie seit 1995 dem Gesundheits- und Umweltdepartement angegliedert. Dessen Vorsteherin bzw. dessen Vorsteher präsidiert jeweils den zehnköpfigen Stiftungsrat der SAW.

   

  		2015		2016		2017
  Anzahl Mitarbeitende		133		131		138
  Personalbestand in Vollzeitstellen		101		98		98
  Anzahl Ausbildungsplätze		7		8		6
  Anzahl Wohnungen inklusive Neubau- und Sanierungsprojekte		2'011		2'010		2'011
  Anzahl Mieterinnen und Mieter		2'210		2'262		2'215
  Durchschnittsalter Mieterinnen und Mieter		78		77		77
  Durchschnittsalter bei Mietbeginn		72		73		73
  Durchschnittliche Mietdauer in Jahren		8		7		7
  Anzahl verrechnete krankenkassenpflichtige Stunden Spitex SAW		35'630		33'408		33’239
  Anzahl verrechnete hauswirtschaftliche Stunden Spitex SAW		25'531		24'139		21’617
  Bilanzsumme in CHF		413 Mio.		413 Mio.		417 Mio.
  Gesamtertrag in CHF		34 Mio.		33 Mio.		34 Mio.
  Anlagevermögen in CHF		401 Mio.		399 Mio.		407 Mio.
  Gebäudeversicherungswert in CHF		484 Mio.		488 Mio.		493 Mio.
  Investitionen in CHF		9.5 Mio.		9.6 Mio.		15.6 Mio.
  Zinspflichtige Schulden in CHF		173 Mio.		172 Mio.		174 Mio.

  
  zum Anfang
• Organisation

  

  Organigramm, Stand Dezember 2017

  

   

   

   

   

   

  Mitglieder des Stiftungsrats 2014–2017

  Der Vorsteher oder die Vorsteherin des Gesundheits- und Umweltdepartements der Stadt Zürich GUD präsidiert jeweils den Stiftungsrat. Die weiteren zehn Mitglieder werden vom Stadtrat für eine Amtsdauer von vier Jahren gewählt.

   

   

  Präsidentin

  Dr. oec. Claudia Nielsen, Stadträtin, Vorsteherin des Gesundheits- und Umweltdepartements der Stadt Zürich

   

   

  Mitglieder

  René Balmer
  

  Lic. iur., Vizedirektor, Amt für Zusatzleistungen zur AHV/ IV, Sozialdepartement der Stadt Zürich

   

  Susanne Bernasconi-Aeppli

  Lic. iur., Rechtsanwältin, Zürich

   

  Beat Cavegn

  Architekt HTL, Portfoliomanager, Zürich

   

  Peter Noser

  Dipl. Architekt ETH/SIA, Zürich

   

  Eva Sanders

  Pensionierte Geschäftsleiterin Stiftung Wohnungen für kinderreiche Familien der Stadt Zürich

   

  Thomas Schlepfer

  Lic. iur., Departementssekretär, Finanzdepartement der Stadt Zürich

   

  Peter Stähli-Barth

  Prof. Dr. phil. I, pensionierter Rektor KME Zürich, Zürich

   

  Ursula Uttinger

  Lic. iur., Executive MBA HSG, Executive MAS P+M, Geschäftsführerin/Gemeinderätin, Zürich

   

  Regina Walthert-Galli

  Dipl. Architektin ETH, Gerontologin MAS, Zürich

   

  Hansueli Züllig

  Bankfachmann, Zürich

   

   

   

  Geschäftsleitung

  Ernst Tschannen

  Direktor a.i.

   

  Balz Christen

  Bereichsleiter Finanzen und Services

   

  Ilka Tegeler

  Bereichsleiterin Bau und Unterhalt

   

  Andreas Dreier

  Bereichsleiter Spitex

   

  Marianne Lobrinus

  Bereichsleiterin Wohnen

  
  zum Anfang
• Personal

  

  Mitarbeitende

  		2015		2016		2017
  Anzahl Mitarbeitende *		133		131		138
  Personalbestand in Vollzeitstellen		101		98		98
  Anzahl Ausbildungsplätze		7		8		6

  * befristete und unbefristete Anstellungen, ohne SEBA®

• Liegenschaften

  

  Siedlung nach Stadtkreis

  

   

   

   

   

  Wohnungsbestand 2017
  inklusive Neubau- und Sanierungsprojekte

  

  Bitte drehen Sie Ihr Gerät,
  für eine optimale Darstellungswiedergabe
  der Kennzahlen.

  Stadtkreis		Siedlung		Erstellt/Saniert		Gebäudeversicherungswert		Immobile Sachanlagen
  						mit Index 1025 | CHF		Anlagewert | CHF
  9		Buchlern		1971 / 1991		8’677’000		4’764’056
  8		Dufourstrasse		1968 / 2011		18’820’000		15’783’000
  9		Espenhof		1950 / 1983		29’741’000		11’325’720
  9		Feldblume		1968 / 2010		5’971’000		6’879’074
  4		Feldstrasse		2012		14’745’000		13’526’000
  11		Felsenrain		1958 / 1988		27’503’300		8’479’657
  10		Frankental		1963 / 1994		22’937’000		14’064’213
  11		Frieden		2011 / 2013		32’180’000		40’409’305
  3		Friesenberg		1968 / 2001		14’820’400		11’940’000
  7		Gattikerstrasse *		1967		4’504’000		2’773’661
  7		Gladbachstrasse		1972 / 2008		5’780’000		4’155’246
  9		Grünau		1975 / 2010		10’618’000		13’713’800
  4		Hardau		1976 / 2007		16’076’900		8’840’314
  12		Helen Keller		1974		13’520’000		3'153'111 ****
  12		Hirzenbach		1964 / 2009		14’630’000		18’766’445
  6		Irchel		1972 / 2007		33’299’500		34’491’620
  1		Karl der Grosse		1985**		*** 0		*** 0
  11		Köschenrüti		2014		3’667’200		32’034’342
  5		Konradstrasse		1994		29’100’000		4’004’858
  9		Krone Altstetten		2011		13’781’000		16’593’790
  10		Letten		1962 / 1999		10’570’000		6’996’156
  2		Mittelleimbach		1976		12’765’000		6’580’000
  2		Neubühl		1966 / 1995		15’300’000		9'422'734
  Zollikon		Rebwies		1993		9’800’000		11’525’964
  11		Riedenhalden		1978 / 2001		9’180’000		5’372’933
  6		Schaffhauserplatz		1972 / 2001		13’695’100		7’807’818
  6		Scheuchzerstrasse 5		1972 / 2015		23’185’000		32’372’105
  11		Seebach		2012		24’477’500		32’439’820
  8		Seefeldstrasse		2013		11’205’000		14’971’203
  5		Sihlquai		1985		4’160’000		2’856’196
  10		Sydefädeli		1984		9’296’000		7’247’719
  11		Unteraffoltern		1981		11’392’000		9’537’410
  12		Waldgarten		1959 / 1985		5’896’000		2’758’098
  9		Werdhölzli		1973 / 2004		11’715’800		8’177’019
  		Total				493'008'700		423'763'389

  * Wegen geplanter Sanierung zwischenvermietet.
  ** 1985 wurden die bestehenden Wohnungen eingebaut und der SAW zur Vermietung übergeben.
  *** Die Liegenschaft Karl der Grosse wird von der Stadt Zürich, vertreten durch Immobilien Stadt Zürich, gemietet.
  **** Die Liegenschaften Helen Keller werden in zwei Etappen rück- und neugebaut.

   

   

   

  Siedlung		1 und 1,5 Zimmer		2 und 2,5 Zimmer		3 und 3,5 Zimmer		Total
  		subventioniert   freitragend   Total		subventioniert   freitragend   Total		subventioniert   freitragend   Total
  Buchlern		46   2   48		8   0   8		0   0   0		56
  Dufourstrasse		4   3   7		22   15   37		4   3   7		51
  Espenhof		90   6   96		50   7   57		5   1   6		159
  Feldblume		0   0   0		9   6   15		3   2   5		20
  Feldstrasse		4   2   6		14   7   21		3   1   4		31
  Felsenrain		59   1   60		54   4   58		0   1   1		119
  Frankental		8   0   8		55   3   58		5   5   10		76
  Frieden		3   0   3		30   37   67		11   12   23		93
  Friesenberg		1   0   1		23   7   30		10   10   20		51
  Gattikerstrasse		6   0   6		6   0   6		0   0   0		12
  Gladbachstrasse		1   0   1		8   6   14		1   3   4		19
  Grünau		18   10   28		13   11   24		1   1   2		54
  Hardau		103   1   104		10   1   11		0   0   0		115
  Helen Keller		71   1   72		13   3   16		0   1   1		89
  Hirzenbach		0   0   0		12   2   14		22   19   41		55
  Irchel		2   0   2		53   33   86		31   21   52		140
  Karl der Grosse		5   0   5		5   1   6		0   0   0		11
  Köschenrüti		23   14   37		19   13   32		12   9   21		90
  Konradstrasse		9   0   9		10   0   10		0   0   0		19
  Krone Altstetten		0   0   0		23   17   40		7   5   12		52
  Letten		10   2   12		8   8   16		8   5   13		41
  Mittelleimbach		50   0   50		15   1   16		0   0   0		66
  Neubühl		1   0   1		50   2   52		0   2   2		55
  Rebwies		25   0   25		5   1   6		6   0   6		37
  Riedenhalden		9   8   17		6   4   10		6   4   10		37
  Schaffhauserplatz		47   0   47		17   0   17		0   2   2		66
  Scheuchzerstrasse		5   1   6		25   13   38		15   11   26		70
  Seebach		1   1   2		41   23   64		7   7   14		80
  Seefeldstrasse		0   0   0		0   23   23		0   5   5		28
  Sihlquai		13   0   13		8   0   8		0   2   2		23
  Sydefädeli		44   5   49		7   0   7		0   0   0		56
  Unteraffoltern		55   1   56		14   2   16		0   0   0		72
  Waldgarten		12   0   12		14   0   14		1   0   1		27
  Werdhölzli		4   0   4		14   7   21		5   11   16		41
  Total		729   57   787		661   257   918		163   143   306		2011

   

   

   

   

   

  Wohnstruktur 2017
  im Vergleich zu 2011

  

   

   

   

   

  Leerwohnungsbestand kumuliert	0.5%
  Mietzinsbeispiele unter www.wohnenab60.ch/Siedlungen

   

   

   

   

  Anrecht der über 60-jährigen
  Stadtbevölkerung auf Wohnungssubventionen.

  

  
  zum Anfang
• Mieterschaft

  

  Mieterschaft 2017
  im Vergleich zu 2015 und 2016

  Zusammensetzung		2015		2016		2017
  Anzahl Mieterinnen und Mieter per 31.12.		2'210		2'262		2'215
  Anzahl weiblich		1'474		1'451		1'406
  Anzahl männlich		736		811		809
  Anzahl Paare		308		312		316

  

  • weiblich
  • männlich

   

   

  Altersstruktur		in %		in %		in %
  50–59 Jahre		1.6		1.4		1.4
  60–69 Jahre		19.8		21.7		7.2
  70–79 Jahre		33.0		35.5		49.5
  80–89 Jahre		35.0		34.0		34.3
  90–99 Jahre		10.5		7.4		7.5
  100+		0.1		-		0.1
  Durchschnittsalter Mieterinnen und Mieter		78		77		77
  Durchschnittsalter bei Mietbeginn		72		73		73

  

  • 50–59
  • 60–69
  • 70–79
  • 80–89
  • 90–99
  • 100+

   

   

  Gründe für eine Alterswohnung		in %		in %		in %
  Wohnungsverlust/Kündigung/Sanierung		27.0		27.0		25.0
  Bauliche Hindernisse		31.0		27.0		25.0
  Ungünstige Nachbarschaft		3.0		2.0		2.0
  Wohnung zu teuer/zu gross		11.0		11.0		13.0
  Andere Gründe		28.0		33.0		35.0

  

  • Wohnungsverlust/
    Kündigung/Sanierung
  • Bauliche Hindernisse
  • Ungünstige Nachbarschaft
  • Wohnung zu
    teuer/zu gross
  • Andere Gründe

  
  zum Anfang
• Dienstleistungen

  

  Spitex (CHF)		2015		2016		2017
  Anzahl Kundinnen und Kunden		811		760		738
  Verrechnete krankenkassenpflichtige Stunden		35'630		33'408		33’239
  Verrechnete hauswirtschaftliche Stunden		25'531		24'139		21’617
  Anzahl Einsätze		118'610		113'657		107’720

   

   

  Wäscherei
  Anzahl gewaschene Tonnen		46		46		49

   

   

  Sicherheit
  Anzahl eingegangene Anrufe bei Securitas		1'628		2'244		1'619
  Anzahl Einsätze der Securitas in den Siedlungen		221		273		303

   

   

  Soziokulturelles Angebot
  Anzahl SEBA®- Kurse (www.wohnenab60.ch/seba)		62		59		64
  Anzahl Teilnehmende an den SEBA®-Kursen		758		707		670
  Anzahl Veranstaltungen (www.wohnenab60.ch/veranstaltungen)		19		21		21
  Anzahl Teilnehmende an den Veranstaltungen		684		643		655

  
  zum Anfang

Jahresrechnung 2017

Für die bessere Lesbarkeit des Geschäftsberichts wurden gestalterische Anpassungen der Jahresrechnung vorgenommen,
die aber die inhaltliche Aussage nicht verfälschen. Verbindlich ist die Jahresrechnung, die durch die Revisionsstelle geprüft wurde.

• Bilanz

  
  

  Bitte drehen Sie Ihr Gerät,
  für eine optimale Darstellungswiedergabe
  der Kennzahlen.

  Aktiven (CHF) Anhang		31.12.2016		31.12.2017		2017 – 2016
  Flüssige Mittel		13'533'319		9'493'527		-4'039'793
  Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		476'157		623'189		147'032
  Übrige kurzfristige Forderungen		280'400		3'290		-277'110
  Vorräte und nicht fakturierte Dienstleistungen		1		1		-
  Aktive Rechnungsabgrenzungen		63'122		53'055		-10'067
  Total Umlaufvermögen		14'352'999		10'173'062		-4'179'938
  Finanzanlagen		1		1		-
  Immobile Sachanlagen 1		402'383'328		423'763'389		21'380'061
  Kumulierte Wertberichtigungen auf Sachanlagen 2		-38'446'790		-42'886'205		4'439'415
  Anlagen im Bau 3		34'568'018		26'008'846		-8'559'173
  Total Anlagevermögen		398'504'558		406'886'031		8'381'473
  Total Aktiven		412'857'557		417'059'093		4'201'535
  Passiven
  Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		1'549'079		4'615'225		3'066'146
  Kurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten		1'456'840		1'456'840		-
  Kurzfristige Rückstellungen (Solidaritätsfonds)		441'712		451'189		9'477
  Passive Rechnungsabgrenzungen		3'506'098		3'584'038		77'939
  Total kurzfristiges Fremdkapital		6'953'730		10'107'292		3'153'563
  Depositenkasse 4		23'668'468		22'947'497		-720'971
  Langfristige verzinsliche Finanzverbindlichkeiten 4		165'901'230		148'206'250		-17'694'980
  Wohnbauförderungsbeiträge 4		62'480'275		76'495'486		14'015'211
  Übrige langfristige Verbindlichkeiten		1'078'863		1'078'863		-
  Langfristige Rückstellungen 5		5'485'427		5'913'221		427'793
  Erneuerungsfonds 6		77'505'509		82'084'112		4'578'603
  Total langfristiges Fremdkapital		336'119'773		336'725'429		605'657
  Stiftungskapital		61'595'000		61'595'000		-
  Zuwachskapital		4'681'398		4'681'398		-
  Reserven		3'182'866		3'507'657		324'791
  Jahresgewinn		324'791		442'316		117'525
  Total Eigenkapital		69'784'055		70'226'371		442'316
  Total Passiven		412'857'557		417'059'093		4'201'535

  
  zum Anfang
• Erfolgsrechnung

  
  

  Bitte drehen Sie Ihr Gerät,
  für eine optimale Darstellungswiedergabe
  der Kennzahlen.

  Aufwand-/Ertragspositionen (CHF) Anhang		2016		2017		2017 – 2016
  Mietzinse von Liegenschaften		21'883'311		21'611'420		-271'891
  Nebenkosten, Dienstleistungen für Mieterinnen und Mieter		3'246'796		3'595'342		348'546
  Mietzinszuschüsse Bund		664'225		661'724		-2'501
  Total Mietertrag		25'794'332		25'868'486		74'154
  Übriger Ertrag		699'079		823'791		124'712
  Erträge Bereich Spitex 10		3'321'702		3'236'615		-85'087
  Öffentliche Beiträge Spitex 10		3'351'385		3'345'691		-5'694
  Übriger Ertrag Spitex 10		253'219		311'618		58'399
  Total Ertrag Spitex		6'926'306		6'893'924		-32'382
  Gesamtertrag		33'419'717		33'586'201		166'484
  Fremdmietzinse inkl. Baurechtszinsen		-412'542		-402'985		-9'557
  Laufender Unterhalt (Fremdleistungen)		-3'565'473		-4'241'261		675'788
  Erneuerungsfonds (Einlageaufwand)		-4'878'600		-4'930'500		51'900
  Betriebsaufwand z.L. Eigentümer 7		-2'604'910		-2'510'345		-94'565
  Total Liegenschaftsaufwand		-11'461'525		-12'085'091		623'566
  Personalaufwand 8		-5'239'697		-5'862'414		622'717
  Personalaufwand Spitex 10		-5'822'525		-5'963'167		140'642
  Übriger betrieblicher Aufwand 9		-1'088'932		-1'429'386		340'454
  Übriger betrieblicher Aufwand Spitex 10		-1'058'367		-922'010		-136'357
  Total Personal- und Betriebsaufwand		-13'209'521		-14'176'977		967'456
  Betriebserfolg vor Abschreibungen und Zinsen (EBITA)		8'748'671		7'324'133		-1'424'538
  Abschreibungen		-4'294'147		-4'439'415		145'268
  Betriebserfolg vor Zinsen (EBIT)		4'454'524		2'884'718		-1'569'806
  Finanzaufwand und Finanzertrag		-2'584'254		-2'302'682		-281'573
  Betriebserfolg		1'870'270		582'036		-1'288'233
  Erfolg aus Nebenbetrieben		-402'101		-569'407		167'306
  Erfolg vor ao und periodenfremden Erfolg		1'468'169		12'629		-1'455'540
  Betriebsfremder, ao und periodenfremder Erfolg SAW 11		-1'312'825		334'723		1'647'547
  Betriebsfremder, ao und periodenfremder Erfolg Spitex 10		169'447		94'964		-74'483
  Betriebsfremder, ao und periodenfremder Erfolg		-1'143'378		429'687		1'573'064
  Gesamterfolg (- Aufwand / + Ertrag)		324'791		442'316		117'525

  
  zum Anfang
• Geldflussrechnung

  
  

  Bitte drehen Sie Ihr Gerät,
  für eine optimale Darstellungswiedergabe
  der Kennzahlen.

  (CHF)		2016		2017
  Jahresgewinn		324'791		442'316
  ordentliche/ausserordentliche Abschreibungen		9'989'410		4'439'415
  Verzinsung Depositenkasse		300'525		280'042
  Einlage Erneuerungsfonds		12'540'640		4'952'630
  Entnahme Erneuerungsfonds		-3'620'096		-374'027
  Veränderung von Rückstellungen und NUV		-7'660'778		3'631'647
  Geldfluss aus Geschäftstätigkeit		11'874'492		13'372'023
  Investitionen		-9'547'348		-15'573'803
  Geldfluss aus Investitionstätigkeit		-9'547'348		-15'573'803
  Veränderung zinspflichtige Finanzverbindlichkeiten		-467'050		-1'456'840
  Veränderung bei der Depositenkasse		-88'000		-1'001'012
  Veränderung von Wohnbauförderungsbeiträgen		185'240		619'840
  Veränderung von übrigen langfristigen Verbindlichkeiten		32'652		-
  Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit		-337'158		-1'838'012
  Total Geldfluss		1'989'986		-4'039'793
  Nachweis flüssige Mittel
  Flüssige Mittel Anfangsbestand		11'543'333		13'533'319
  Flüssige Mittel Endbestand		13'533'319		9'493'527
  Veränderung Flüssige Mittel		1'989'986		-4'039'793

  
  zum Anfang
• Anhang

  

  Anhang zur Jahresrechnung 2017

   

  Rechtsform, Sitz und Zweck

  Die Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich ist eine öffentlich-rechtliche Anstalt mit Sitz an der Feldstrasse 110, 8004 Zürich. Sie bezweckt die Bereitstellung und Vermietung preisgünstiger Wohnungen an betagte Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Zürich, in erster Linie an wenig bemittelte Personen. Die Stiftung bietet in ihren Alterssiedlungen soziale und pflegerische Dienstleistungen an.

   

   

  Rechnungslegung: Angewandte Grundsätze

  Die Rechnungslegungs- und Bewertungsgrundsätze entsprechen den Regelungen des Obligationenrechts, sowie dem Reglement der von der Stadt Zürich unterstützten Wohnbauträger.

   

  Die im Rechnungsreglement enthaltenen Bestimmungen, insbesondere im Bereich der höchstzulässigen Mietzinse, Abschreibungen und Einlagen in den Erneuerungsfonds, wurden eingehalten.

   

  Die Mobilien werden nach der direkten, die Immobilien nach der indirekten Methode abgeschrieben.

   

  Die ordentlichen Abschreibungen (Wertberichtigungen) wurden im Ausmass von 1 % des Anlagewerts der Liegenschaften vorgenommen. Bei den auf Land im Baurecht erstellten Liegenschaften wurden im Berichtsjahr im Hinblick auf die vertragliche Regelung der Heimfallentschädigung keine Abschreibungen vorgenommen.

   

  In den Erneuerungsfonds wird jährlich 1 % der Gebäudeversicherungswerte der einzelnen Siedlungen eingelegt. Bei grosszyklischen Sanierungen von Liegenschaften wird der werterhaltende Teil der Kosten dem Erneuerungsfonds belastet.

   

  Die Sachanlagen werden zu Anschaffungs- und Herstellkosten und die übrigen Positionen zu Nominalwerten bewertet.

   

  Die Depositenkasse wird – obwohl sehr kurzfristig kündbar – als langfristiges Fremdkapital ausgewiesen. Die Einlagen könnten durch langfristige Bankhypotheken refinanziert werden. Zusätzlich übernimmt die Stadt Zürich für die Verpflichtungen der Depositenkasse eine Garantie in Höhe von 20 Mio. Franken.

   

  Hypotheken werden – selbst wenn die vertragliche Laufzeit weniger als ein Jahr beträgt – als langfristige Finanzierung betrachtet, da sie laufend erneuert werden. Entsprechend sind sie als langfristige Verbindlichkeiten abgebildet. Im Folgejahr zu leistende Amortisationen werden hingegen als kurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten dargestellt.

   

  Die Zahlen am linken Rand der nachfolgenden Erläuterungen referenzieren sich auf die Verweise bei der Bilanz und Erfolgsrechnung.

   

   

   

   

  Angaben, Aufschlüsselungen zu Positionen der Jahresrechnung

   

  

  Bitte drehen Sie Ihr Gerät,
  für eine optimale Darstellungswiedergabe
  der Kennzahlen.

  1	Immobiles Anlagevermögen (CHF)		2016		2017
  	Anlagewert der Liegenschaften (inkl. Land) am 1. Januar		373'914'440		402'383'328
  	Nachträgliche Bruttoverbuchung von Beiträgen der Stadt Zürich		-		5'392'485
  	Diverse Anpassungen an kantonale und städtische Anlagewerte		-		-240'515
  	Siedlung Scheuchzerstrasse: Aktivierung wertvermehrender Anteil der Sanierungskosten		-		24'028'091
  	Diverse Investitionsbeiträge von Stadt und Bund: Umstellung auf Nettoverbuchung		-		-7'800'000
  	Siedlung Helen Keller: Anpassung Wert wegen Rück- und Neubau		-4'124'870		-
  	Siedlung Gattikerstrasse: Umbuchung Baukonto		1'099'474		-
  	Siedlung Köschenrüti: Umbuchung Baukonto		32'034'342		-
  	Diverse Siedlungen: Korrekturen		-540'058		-
  	Total Anlagewerte der Liegenschaften 31. Dezember		402‘383‘328		423'763'389
  2	Abschreibungen und Wertberichtungen
  	Bestand Abschreibungen und Wertberichtigungenam 1. Januar		-29'122'463		-38'446'790
  	Ordentliche Abschreibungen und Werberichtigungen		-4'294'147		-3'508'500
  	Siedlung Espenhof: zusätzliche Abschreibung (Rück- und Neubau)		-		-730'915
  	Siedlung Felsenrain: zusätzliche Abschreibung (Rück- und Neubau)		-		-200'000
  	Siedlung Helen Keller: Auflösung Konto wegen Rück- und Neubau		665'083		-
  	Bildung von zusätzlichen Abschreibungen und Wertberichtigungen aus periodenfremden/ausserordentlichen Erträgen		-5'695'263		-
  	Total Abschreibungen und Wertberichtigungen am 31. Dezember		-38'446'790		-42'886'205
  	Total Buchwerte der Liegenschaften		363‘936‘538		380'877'184
  3	Baukonten
  	Bestand Baukonten brutto am 1. Januar		61'702'845		34'568'018
  	Siedlung Scheuchzerstrase: Aktivierung Erneuerungskosten		-		-23'934'892
  	Siedlung Helen Keller: aufgelaufene Kosten Ersatzneubau		4'415'173		11'012'592
  	Siedlung Erikastrasse: aufgelaufende Kosten Neubau Erikastrasse		1'293'247		4'489'495
  	Siedlung Köschenrüti: Aktivierung Kosten Neubau		-32'079'147		-
  	Siedlung Grünwald: Abschreibung Kosten Neubau nach Projektabbruch		-1'571'268		-
  	Siedlung Gattikerstrasse: Aktivierung/Abschreibung Kosten Umbau		-1'237'278		-
  	Siedlung Scheuchzerstrasse: aufgelaufene Kosten Erneuerung		3'273'597		-
  	Diverse Siedlungen: Veränderung der Baukonten		-564'509		470'386
  	Bestand/Veränderung der Wertberichtigung der Baukonten		-664'642		-596'753
  	Bestand Baukonten netto am 31. Dezember		34'568'018		26'008'846
  	Immobiles Anlagevermögen		398‘504‘557		406'886'030
  	Gebäudeversicherungswerte (Brandversicherungswerte)		487‘826‘200		493'008'700
  4	Langfristiges Fremdkapital (ohne Rückstellungen und Erneuerungsfonds)
  	Bestand am 1. Januar		254'645'819		253'128'837
  	Investitionsbeiträge Stadt und Bund: Nettoverbuchung		-		-7'800'000
  	Amortisationen Laufjahr		-1'440'500		-
  	Amortisationen Folgejahr (kurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten)		-1'456'840		-1'456'840
  	Teilrückzahlung Beitrag Stadt Zürich		-601'660		-
  	Erfassung / Anpassung Beiträge Stadt Zürich		-		4'957'230
  	Teilzahlungen Beiträge Stadt Zürich		-		619'840
  	Diverse Akonto- und Schlusszahlungen und diverse Umbuchungen		1'770'350		-
  	Nettozunahme Depositenkasse		211'668		-720'971
  	Total langfristiges Fremdkapital am 31. Dezember		253'128'837		248'728'096
  	Im Berichtsjahr wurden die bisher bei der Position "Langfristige verzinsliche Verbindlichkeiten" bilan- zierten Darlehen des Kantons Zürich in Höhe von CHF 16'238'140 in die Position "Wohnbauförderungs- beiträge" umgegliedert.
  5	Langfristige Rückstellungen
  	Bestand am 1. Januar		13'439'741		5'485'427
  	Rückstellung für Projekt Sicherheit in den Siedlungen		-		200'000
  	Rückstellung für den Ersatz von EDV-Geräten Bereich Spitex		30'000		-
  	Rückstellung für Kosten im Personalbereich		179'934		413'695
  	Auflösung Rückstellung im Personalbereich		-		-179'934
  	Auflösung Rückstellung Projekt Grünwald		-1'330'320		-
  	Auflösung Rückstellung diverse Projekte		-124'234		-5'967
  	Auflösung von nicht mehr benötigten Rückstellungen		-6'709'694		-
  	Bestand am 31. Dezember		5‘485‘427		5'913'221
  6	Erneuerungsfonds
  	Bestand am 1. Januar		68'584'965		77'505'509
  	Einlage (1% vom Gebäudeversicherungswert)		4'878'600		4'930'500
  	Siedlungen Felsenrain und Werdhölzli: Entnahme Fensterersatz		-		-374'028
  	Rückbuchung aus Baukonto Siedlung Scheuchzerstrasse		3'662'040		-
  	Siedlung Helen Keller: Auflösung wegen Rück- und Neubau		-3'034'264		-
  	Diverse Siedlungen: Entnahmen und Korrektur		-60'876		22'131
  	Siedlung Irchel: Anpassung Buchwert an Mietzinsverfügung		-524'956		-
  	Bildung von zusätzlichen Einlagen aus periodenfremden/a.o. Erträgen		4'000'000		-
  	Bestand am 31. Dezember		77'505'509		82'084'112
  7	Betriebskosten zu Lasten Eigentümer (ohne Bereich Spitex)
  	Allgemeinstrom		689'859		640'195
  	Wasser, Abwasser, Meteorwasser		807'430		810'918
  	Kehrichtgebühren		190'124		104'447
  	Gebäudeversicherung		201'462		208'417
  	Kabelgebühren		668'353		694'020
  	Diverses		47'683		52'349
  	Total Betriebskosten zu Lasten Eigentümer		2'604'909		2'510'345
  8	Personalkosten (ohne Bereich Spitex)
  	Lohnkosten		4'147'328		4'537'995
  	Rückerstattung Lohnkosten durch Versicherungen		-76'246		-71'635
  	Beiträge an die Sozialversicherungen (inkl. Überbrückungszuschüsse)		843'607		778'495
  	Personalnebenkosten		229'479		500'459
  	Annuitäten Rentner		70'169		72'870
  	Entschädigungen Mitglieder des Stiftungsrats und von Kommissionen		25'360		44'230
  	Total Personalkosten		5‘239‘697		5'862'414
  9	Übrige betriebliche Kosten (ohne Bereich Spitex)
  	Entschädigungen Dienstleistungen Dritter		690'029		821'981
  	Miete und Unterhalt von Liegenschaften, Betriebsmaterialien		214'055		273'100
  	Büromaterial und diverses		184'848		334'305
  	Total übrige betriebliche Kosten		1'088'932		1'429'386
  10	Bereich Spitex
  	Gemäss Art. 2, Abs. 2 Statuten bietet die Stiftung Alterswohnungen in ihren Siedlungen pflegerische Dienstleistungen an. Deren Erbringung und Finanzierung basiert auf einer mit der Stadt Zürich abgeschlossenen Leistungsvereinbarung, die auch die Erstellung einer eigenen Betriebsrechnung für den Bereich Spitex notwendig macht.
  	Ertrag aus Leistungserbringung		-3'321'702		-3'236'615
  	Ertrag aus Dienstleistungspaket (Anteil am Gesamtpaket)		-253'219		-311'618
  	Öffentliche Beiträge (vor Ergebnisbeteiligung)		-3'581'734		-3'345'691
  	Personalkosten		5'822'525		5'963'167
  	Übrige Kosten		1'058'367		922'010
  	Bruttoergebnis Spitex		-275‘763		-8'747
  	Anteil Stadt am Bruttoergebnis (Gewinn- und Verlustpartizipation)		230'349		-
  	Betriebsfremder, ausserordentlicher und periodenfremder Erfolg		-169'447		-94'964
  	Nettoergebnis Spitex		-214‘861		-103'711
  11	Erläuterung von betriebsfremden, ausserordentlichen, einmaligen oder periodenfremden Positionen der Erfolgsrechnung (ohne Bereich Spitex)
  	Anpassung Landwert einer Siedlung gemäss Vorgabe Kanton		-		425'864
  	Beitrag Stadt an Projektionskosten nicht realisiertes Projekt «Ringling»		-		236'667
  	Anpassung Anlagewert einer Siedlung gemäss Vorgabe Kanton		-		-229'739
  	Mietzinsrückzahlungen Vorjahre (Baulärm; Vorlage Bauabrechnung)		-		-125'915
  	Diverse Sachverhalte		-3'638		27'846
  	Auflösung von kurzfristigen/nicht mehr benötigten Rückstellungen		-8'196'357		-
  	Anpassung Baurechnung mit Baukonto		-269'502		-
  	Diverse Aufwendungen		87'058		-
  	zusätzliche Abschreibungen und Fondseinlagen		9'695'263		-
  	Total (- Ertrags- / + Aufwandüberschuss)		1‘312‘824		334'723
  Diverse Angaben und weitere Erläuterungen
  	Wesentliche Ereignisse nach dem Bilanzstichtag		keine		keine
  	Anzahl Vollzeitstellen Im Jahresdurchschnitt bestehende Vollzeitstellen – Anzahl		98		98
  	Verbindlichkeiten gegenüber der Vorsorgeeinrichtung in CHF (Rechnung Beiträge Dezember werden jeweils im Januar des Folgejahres bezahlt)		237‘799		250'948
  	Auflösung von stillen Reserven		keine		keine
  	Antrag über die Verwendung des Jahresgewinns Bilanzgewinn am 31. Dezember		324‘791		442'316
  	Einlage in die freiwilligen Reserven		109'930		338'605
  	Einlage auf das Reservekonto des Bereichs Spitex		214'861		103'711
  	Total Jahresgewinn		324'791		442'316

  
  zum Anfang
• Revisionsbericht